武漢兩銀行暫停房貸首套房貸利率最高上浮30%

今年以來,銀行信貸額度持續吃緊,許多購房者表示申請房貸越來越難。筆者近日采訪武漢市多家銀行以及探訪多處售樓現場發現,進入第四季度,房貸的申請確實更加困難,銀行的門檻也越來越高。興業銀行、民生銀行已經暫停房貸業務,其他大多數銀行對外宣稱房貸業務在繼續開展,但普遍上調了貸款利率,據調查,武漢首套房貸利率最高上浮達到30%,但七折利率的存量房貸并未調整。另外,各銀行二套房首付至少六成,利率上浮10%。三套房貸均已經停貸。首套房貸申請內外皆緊 銀行門檻高

    “現在我們接受首套房貸的申請,不過只限于和我們合作的樓盤,首付三成,基準利率。”農業銀行江漢支行個貸部的工作人員這樣告訴筆者。該工作人員解釋,從今年年初,銀行的貸款額度就一直很緊張,現在快到年末,額度更加緊張,所以銀行在選擇客戶時尤為謹慎,一方面只和一些優質樓盤合作,一方面審核客戶資料時更加嚴格。

    這一說法在建行、交行、光大和漢口銀行等多家銀行的個貸部門工作人員口中也得到了證實,受貸款額度的影響,銀行會優先選擇優質項目的優質客戶提供貸款。不過即使是優質客戶,審批時間也比之前大大增加,以前房貸審批平均時限為1-2周,現延長到1-3個月甚至更久。通過審批后,銀行也不能向客戶保證放貸時間。

    首套房貸利率最低為基準利率,最高上浮30%

    除了關心能否申請房貸,買房者也非常關注貸款利率。就筆者采訪的情況來看,武漢市首套房貸利率,最低即為基準利率,僅有農行和工行施行這一利率;其他如中行、漢口銀行、招行、華夏、光大等銀行,首套房貸利率均上浮10%;交行上浮15%,建行上浮比例最高達到30%。對此,建行江漢區支行個貸部工作人員解釋,各支行針對不同的樓盤和個人,會采取不用的貸款利率,首套房貸利率上浮比例在10%-30%之間,并非所有的首套房貸利率都會上浮到30%。

    存量房七折利率優惠尚未調整

    對于近段時間網上流傳的銀行將取消存量房七折利率的消息,筆者也分別采訪了五大行及一些股份制銀行的客服,他們均表示目前尚未接到總行通知,存量房的利率優惠現仍在施行。

    房貸利率高 提前還貸早準備

    目前銀行五年以上貸款的基準利率為7.05%,按貸款50萬,時長20年,基準利率,采用等額本息還款計算,20年共需支付利息約44萬。利息如此之高,許多購房者在貸款之初就考慮到日后提前還款的情況,其實,武漢市各家銀行提前還貸的程序也各有不同,購房者一定要提前了解清楚。如中行、交行、農行、中信等大部分銀行提前還貸都必須預約,短則十天,長則一個月。違約金方面,只要提前預約并符合銀行相關要求,絕大部分銀行均不收取。

    

      注:大部分銀行都只向合作樓盤提供房貸業務。

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